大規模修繕工事には追加費用が発生する場合が多い。これは、簡易診断で例えば、タイルの浮きが
全体の５％と推測されて、実際に足場を掛けて調べたら、９％あった。という場合、どうしても
追加費用が発生する。
いろんな理由があるが、いくつか列挙していこう。
①見積もり自体が、甘い
②雨天が多く工期が伸びるため、延滞料金がかかる
③近隣・居住者クレームで、工期が伸びる
④配管類・・・大体４月ごろ値上がりする
⑤予備費を総工事費の５～１０％とっておく
⑥信頼できる施工会社を選ぶ
⑦設計事務所選び
⑧相見積もり、極端に安い業者はパスする
⑨長期修繕計画の見直しで、修繕積立金をためておく
●管理組合向け 大規模修繕工事の知識のつけ方
基本は大規模修繕のA4サイズの写真入りの本を何百回読むことだが、管理組合向けではない。
１点を深堀りしたいならば、ネット がお勧め。いくらでも出てくる
大規模修繕工事の動画を見たり、セミナーを受講するのも、いいだろう。