サービス紹介
管理会社の見直しから、
長期的な理事会運営のサポートまで。
管理組合様の抱える課題に合わせて、
最適な解決策をご提案します。
管理会社の見直し・リプレイス支援
「管理委託費の値上げ通知が来た」「フロント担当者の対応が悪い」。その悩み、管理会社の変更（リプレイス）や条件交渉で解決できる可能性があります。忖度ない第三者の視点で、適正価格と高品質な管理を実現します。
管理会社から大幅な値上げを要求され、根拠が不明確
清掃が行き届いておらず、エントランスや廊下が汚い
フロント担当者のレスポンスが遅く、要望が放置されている
修繕工事の見積もりが相場より高い気がする
坂口事務所の支援内容と特徴
現状分析と適正化診断（無料）現状分析と適正化診断（無料）
まずは現在の委託契約内容と金額、実際の管理状況を精査します。近隣相場や同規模マンションの事例と比較し、「金額に対して」「サービスの質は見合っているか」を客観的に診断します。
独自基準による厳格な業者選定独自基準による厳格な業者選定
価格の安さだけで管理会社を選びません。独自の評価基準（財務状況、有資格者数、担当者の人柄、緊急時の対応体制など）に基づき、貴マンションに最適な管理会社数社を選定。競争原理を働かせます。
総会決議までの合意形成サポート総会決議までの合意形成サポート
管理会社の変更は、住民アンケートの実施や説明会の開催など、丁寧なプロセスが必要です。反対意見への対応や、重要事項説明会の立会いなど、総会での決議承認まで責任を持って伴走します。
理事会顧問
「役員のなり手がいない」「修繕積立金が足りない」。高齢化が進む管理組合において、これらの問題は先送りできません。専門家が理事会に入り、運営の代行を行い、将来の不安を解消します。
理事の高齢化が進み、役員のなり手がいない
修繕積立金が不足しており、大規模修繕が実施できない
管理規約や使用細則の改正が必要だが、誰も手をつけられない
坂口事務所の支援内容と特徴
理事会顧問（年間契約）
毎月の理事会に出席し、議事進行のサポート、法令・判例に基づいたアドバイスを提供します。理事の負担を大幅に軽減し、「専門家がいる安心感」で組合運営を円滑化します。
大規模修繕工事・
コンサルティング大規模修繕工事・コンサルティング
設計事務所の選定から、選定業務後、設計事務所により、工事中の品質チェック、竣工検査まで一貫してサポート。「談合」や「過剰工事」を排除し、適正価格で質の高い修繕を実現します。
マンション管理士がその場にいることで、設計事務所も、いわゆる「悪い」ことが、出来ず、結果として管理組合・主体の大規模修繕工事が実現でき、大幅なコスト削減ができます。
顧問契約のメリット
理事の負担軽減により、役員のなり手不足を解消
法令・判例に基づいた適切な意思決定が可能に
トラブル発生時の迅速な対応と解決
長期的な視点での資産価値維持・向上
自主管理・マンション支援業務
自主管理への移行や、理事会・管理組合の実務負担軽減のために、専門家の知見を活かした支援を行います。
業務内容
- 事務の一部代行
- 理事会運営アドバイザー
滞納回収サポート
管理費等の滞納が長期化する前に、手続きの進め方や注意点を整理し、回収に向けた実務サポートを行います。状況に応じた方針立案から、関係者とのやり取りの整理までご相談ください。
管理規約改正
居住実態や法改正に合わせた管理規約への改正が必要な場合、手続きの流れや文案のたたき台づくり、総会での説明に向けた整理などを支援します。
マンション保険の見直し（成功報酬制）
共用部の火災・賠償リスクに備えた保険の内容が、現在の建物状況や運営に見合っているかを確認し、必要に応じてより適切な契約への見直しをご提案します。報酬は成果に基づく成功報酬制とし、内容は個別にご説明いたします。
その他の業務についてもご相談ください