管理会社 大規模修繕工事業者 マンション管理士、いずれもできればだが、なるべく規模の大きな管理組合で仕事をしたいというのが本音。例えば当事務所でも、３０戸未満の管理組合で仕事は
引き受けるが、どうしても「割高」な金額になってしまう。これは、管理会社、大規模修繕工事業者も同じだろう。ここでいう、「割高」というのは、「１戸当たり」である。逆に１００戸を超えるような、管理組合は「割安」になる。
例えば、３０戸未満の管理組合の場合、管理会社によっては、既存物件はともかく、新規受注しない。という管理会社は多い、ましてこれが、いわゆる「自主管理・マンション」の場合、中々引き受けてが見つからない。こういう場合は、その土地の「地場」の独立系・管理会社を探し、頼んでみるのがお勧めだが、将来的に、こういう地場の独立系・管理会社の多くは、M＆Aで大手管理会社に吸収されていく、可能性がある。人件費はどんどん上がり、赤字経営になる可能性がある。
つまり、多くの 地場・独立系・零細な管理会社は生き残れないでしょう。こうなってくると、
３０戸未満の管理組合は、管理会社が見つからないという時代も近いでしょう。もちろん、築浅の
既に管理会社がついている管理組合は例外ですが・・・
大規模修繕工事業者についても、３０戸未満の管理組合が、色々それなりに、「厳しい条件」で公募しても・・・２社くらいしか、見つからない、又は全く見つからないという現象が今、起きています。だから、このような、管理組合については、大規模修繕工事業者の「条件面」は少し、ハードルを下げた方が、結果として、見つかりやすいということです。
マンション管理士事務所の場合・・・愛知県はいわゆる「自主管理・マンション」の比重が高く、１０％あるといわれています。多くは築４０年近い物件ですが、ある時、当事務所に「引き合い」があり、条件提示したところ、「これとこの業務はやらなくていいから、値引きしてくれないか？」という返事。当事務所は 安心の低価格 を売りにしている。だからこれ以上 値引き はできないと、お断りした。
ちなみに、あなたのマンションは 何戸 ですか？７０戸もあればいいが、３０戸前後の管理組合は、ある意味、業界から見れば「あまり魅力が無い」ということを、理解しておく必要があるでしょう。